Khả năng vay tối đa
--
--
Khoản trả/tháng tối đa
Nhập thông tin để nhận phân tích...
Hiểu kết quả
Nhập thông tin để xem giải thích...
DTI là gì?
Debt-to-Income: tỷ lệ tổng nợ phải trả / thu nhập tháng. Ngân hàng Việt Nam thường yêu cầu DTI tối đa 50%.
Tăng khả năng vay bằng cách nào?
Tăng thu nhập, tất toán nợ cũ, chọn thời hạn dài hơn, hoặc vay cùng người đồng vay (hợp nhất thu nhập).
Công thức tính
Khoản trả tối đa = Thu nhập × DTI% − Nợ hiện có
Hạn mức vay max = Khoản trả × [(1+r)ⁿ − 1] / [r(1+r)ⁿ]
r = lãi suất/tháng · n = số tháng vay
Khi nào nên dùng?
- Trước khi đi vay mua nhà, mua xe
- Kiểm tra có đủ điều kiện vay không
- Lập kế hoạch tài chính dài hạn
- So sánh các phương án vay khác nhau
Yếu tố ảnh hưởng
Thu nhập tăng 5 triệuHạn mức tăng đáng kể
Thời hạn dài hơn 5 nămHạn mức tăng ~20–30%
Lãi suất giảm 1%Hạn mức tăng ~5–8%
DTI là gì và tại sao quan trọng?+
DTI (Debt-to-Income) là tỷ lệ tổng khoản nợ phải trả hàng tháng / thu nhập tháng. Ngân hàng dùng DTI để đánh giá khả năng trả nợ. DTI > 50% thường bị từ chối vay.
Thu nhập bao nhiêu mới được vay 1 tỷ?+
Với lãi suất 10%/năm, thời hạn 20 năm, khoản trả khoảng 9,6 triệu/tháng. Để DTI ở mức 40%, cần thu nhập tối thiểu khoảng 24 triệu/tháng.
Có thể nhờ người thân đồng vay không?+
Có. Nhiều ngân hàng cho phép hợp nhất thu nhập với vợ/chồng hoặc cha mẹ/con cái. Hạn mức vay sẽ tính trên tổng thu nhập của tất cả người vay.
Thu nhập không chính thức (kinh doanh tự do) có được vay không?+
Được, nhưng cần chứng minh thu nhập qua sao kê ngân hàng, hợp đồng, hóa đơn kinh doanh. Một số ngân hàng có gói vay riêng cho người kinh doanh tự do.
Trả hết nợ cũ có tăng khả năng vay không?+
Có. Tất toán các khoản nợ cũ giúp giảm tổng khoản trả hàng tháng hiện tại, từ đó tăng phần DTI còn lại cho khoản vay mới.
Lịch sử tín dụng xấu ảnh hưởng thế nào?+
Lịch sử tín dụng xấu (nợ quá hạn, nợ xấu trên CIC) là lý do phổ biến nhất bị từ chối vay, kể cả khi đủ thu nhập. Cần trả hết và chờ tối thiểu 6–12 tháng.
Thời hạn vay dài hơn có tăng hạn mức không?+
Có. Thời hạn dài hơn → khoản trả hàng tháng thấp hơn → ngân hàng có thể duyệt hạn mức cao hơn. Nhưng tổng tiền lãi sẽ tăng đáng kể.
Ngân hàng tính thu nhập nào để xét vay?+
Thu nhập cơ bản + thưởng cố định + thu nhập từ cho thuê (thường tính 50–70%). Thu nhập thời vụ, hoa hồng thường chỉ tính một phần.
DTI 50% có an toàn không?+
50% là mức tối đa ngân hàng cho phép, không phải mức khuyến nghị. Mức an toàn để duy trì chất lượng sống tốt là DTI 35–40%.
Công cụ này có tính chính xác không?+
Công thức chuẩn, kết quả sát thực tế. Tuy nhiên, mỗi ngân hàng có chính sách DTI và cách tính thu nhập khác nhau. Kết quả mang tính tham khảo.
Sẵn sàng vay? So sánh ngay
Tìm khoản vay phù hợp thu nhập · Miễn phí · Không cần đăng ký
