Những điều bạn cần biết để vay mua nhà thành công
1.Thanh toán hàng tháng
Đối với khoản vay nhà ở, bạn phải chứng minh thu nhập của bạn đủ khả năng thanh toán để được phê duyệt khoản vay. Khoản thanh toán hàng tháng nên bằng khoảng 1/3 thu nhập của bạn. Nếu số tiền bạn vay lớn hơn thế sẽ làm cho quá trình nộp đơn vay mua nhà của bạn trở nên khó khăn hơn. Các ngân hàng ở Việt Nam thường sẽ không phê duyệt các khoản vay dẫn đến việc trả góp hàng tháng cao hơn 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
Nếu bạn muốn biết bạn sẽ trả bao nhiêu mỗi tháng, bạn nên tham khảo về tiến trình thanh toán khoản vay. Nó giúp tiết kiệm thời gian của bạn và giúp bạn bớt lo lắng về những rắc rối của việc tính toán số tiền thay đổi theo từng khoản thanh toán.
Tiến trình trả góp đó được liệt kê theo bảng bảng với những chi tiết về số tiền của mỗi khoản thanh toán được phân bổ cho tiền gốc và tiền lãi. Trong lịch trình đó, phần lớn của mỗi khoản thanh toán định kỳ là tiền lãi. Sau đó, phần lớn của mỗi khoản thanh toán định kỳ lại được đưa vào tiền gốc.
Bạn có thể sử dụng máy tính online để tính toán khoản thanh toán hàng tháng của mình. Chỉ cần cung cấp thông tin liên quan đến tổng số tiền vay, lãi suất và điều khoản thanh toán của bạn.
2.Tiền đặt cọc
Tiền đặt cọc là gì? Đó là số tiền bạn trả trước khi mua nhà. Tiền đặt cọc của bạn ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà bạn có đủ khả năng mua. Thông thường, các ngân hàng ở Việt Nam yêu cầu ít nhất 20% giá trị thẩm định của tài sản dưới dạng tiền đặt cọc. Nó cũng là một tiêu chuẩn được sử dụng để xác định khả năng chi đả tối đa của bạn.
Một khoản thanh toán lớn hơn có thể làm giảm tổng số tiền cho vay. Nói cách khác, khoản thanh toán hàng tháng của bạn và tiền lãi bạn cần trả sẽ được giảm đáng kể. Do đó, không bao giờ là quá muộn để bắt đầu tiết kiệm và đầu tư tích lũy tiền mà bạn cần để trả trước cho khoản vay mua nhà.
3.Các loại lãi suất
Khi bạn đang xin vay mua nhà, bạn có thể chọn giữa các điều khoản lãi suất cố định và lãi suất thay đổi. Để đưa ra quyết định tài chính tốt nhất, điều quan trọng là bạn phải biết sự khác biệt giữa hai loại lãi suất.
Trong một khoản vay lãi suất thay đổi, lãi suất thay đổi khi lãi suất thị trường thay đổi. Vì lãi suất được tính trên số dư chưa thanh toán, các khoản thanh toán hàng tháng của bạn cũng sẽ thay đổi. Mặt khác, các khoản thanh toán hàng tháng của khoản vay với lãi suất cố định không đổi trong toàn bộ thời hạn cho vay. Lãi suất của nó là độc lập với lãi suất thị trường.
Lãi suất cố định thường cao hơn lãi suất thay đổi. Lãi suất ban đầu của khoản vay có lãi suất thay đổi hấp dẫn hơn so với khoản vay có lãi suất cố định có thời hạn tương tự. Tuy nhiên, vì lãi suất thay đổi có thể thay đổi, do đó chỉ so sánh lãi suất ban đầu của cả hai khoản vay là không đủ.
Nếu lãi suất thị trường giảm sau khi lãi suất cố định đã ấn định, khoản thanh toán hàng tháng của bạn có thể cao hơn so với các khoản vay với lãi suất thay đổi. Tuy nhiên, mọi chuyện cũng có thể xảy ra theo chiều hướng khác. Vì vậy, người vay nên xem xét lãi suất thị trường có xu hướng tăng hay giảm theo chu kỳ thay vì chỉ để ý đến lãi suất ban đầu được cung cấp bởi các khoản vay có lãi suất thay đổi. Một khoản vay với lãi suất cố định sẽ là lựa chọn đúng đắn cho những ai muốn thanh toán hàng tháng nhất quán, có thể dự đoán được và có ngân sách riêng để tiện theo dõi.
4.Thời hạn cho vay
Tổng tiền lãi phải trả tỷ lệ thuận với thời hạn cho vay. Nhiệm kỳ càng cao, tổng tiền lãi phải trả càng cao và ngược lại. Tuy nhiên, khi nói đến việc lựa chọn thời hạn cho vay, khả năng chi trả của bạn phải được ưu tiên. Trả góp hàng tháng với hơn 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn sẽ là một gánh nặng tài chính nặng nề.
Một số lưu ý khác cần cân nhắc khi làm đơn vay mua nhà
Bạn phải đọc tài liệu cẩn thận trước khi ký. Thông qua từng báo cáo và có hiểu biết đầy đủ, chính xác. Đừng bao giờ cảm thấy ngại khi phải hỏi bất cứ điều gì về đơn xin vay mua nhà của bạn. Hơn nữa, kiểm tra các tài liệu để đảm bảo rằng các điều khoản giống như những gì bạn đã đàm phán và thỏa thuận. Ngoài ra, bạn phải biết các loại phí khác nhau như phí xử lý, phí thanh toán trễ và những điều tương tự.