Các thuật ngữ thường gặp khi bạn vay mua nhà
Thời gian truy cập
Thời hạn truy cập là thời hạn hoặc một khoảng thời gian nhất đinh mà bạn có thể sử dụng (hoặc truy cập) khoản vốn được vay tối đa của bạn.
Hạn mức tín dụng
Hạn mức tín dụng là giá trị tín dụng tối đa mà ngân hàng cho phép bạn sử dụng trong một chu kỳ tín dụng nhất định, cũng có thể hiểu là số tiền tối đa mà ngân hàng có thể cung cấp trước cho bạn để bạn sử dụng thực hiện các giao dịch của mình.
Hạn mức tín dụng của người vay sẽ được ngân hàng xác định dựa trên kết quả đánh giá về thu nhập và mức độ ổn định của thu nhập đó và có thể được tăng thêm nếu bạn có lịch sử tín dụng tốt và sử dụng thẻ tín dụng thường xuyên.
Khấu hao
Khấu hao là khoản nợ phải trả (cho sự hao mòn của tài sản trong một khoảng thời gian sử dụng) với lịch trả nợ không đổi theo từng đợt trong một khoảng thời gian. Các khoản thanh toán sẽ được tính toán để khoản nợ được trả hết vào cuối chu kỳ.
Lãi suất phần trăm hàng năm
Đây là chi phí hàng năm thực sự của quỹ trong suốt thời gian vay tín dụng, bao gồm chi phí và phí liên quan đến giao dịch.
Lãi suất thả nổi
Hình thức lãi suất cho vay của ngân hàng không cố định trong suốt thời gian vay mà sẽ được điều chỉnh theo định kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Mức điều chỉnh có thể là tăng hoặc giảm tùy theo lãi suất tham chiếu hoặc chỉ số lạm phát và mỗi kỳ điều chỉnh khoảng 3 - 6 tháng hoặc 1 năm một lần.
Lãi suất cố định
Hình thức lãi suất được cố định trong suốt thời gian vay và không có sự điều chỉnh, thay đổi dù chỉ số biến động lãi suất trên thị trường thay đổi.
Lãi suất theo dư nợ ban đầu
Lãi suất được tính theo số tiền bạn vay ban đầu và sẽ không đổi trong suốt thời hạn vay.
Lãi suất theo dư nợ giảm dần
Lãi suất được tính trên số dư nợ thực tế mà bạn còn nợ ngân hàng sau khi đã trừ đi số tiền gốc bạn đã trả trong những tháng trước.
Nợ xấu
Nợ xấu là những khoản nợ đã quá thời hạn mà chưa được thanh toán và đang bị các ngân hàng, tổ chức tài chính nghi ngờ về khả năng trả nợ. Nợ xấu thường xảy ra khi khách hàng là chủ doanh nghiệp hoặc cá nhân bị phá sản, mất việc làm, mất đi nguồn thu nhập.
Biên độ lãi suất
Biên độ lãi suất (biên độ lợi nhuận) là tỉ suất lợi nhuận mà các ngân hàng, tổ chức tín dụng đặt ra từ các hoạt động cho vay vốn của mình. Biên độ lợi nhuận là căn cứ để ngân hàng đề ra mức lãi suất cho vay với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước công bố mức lãi suất sàn để làm là cơ sở để cho các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng xác định biên độ lãi suất.
Trên đây là một số những thuật ngữ được thường sử dụng trong vay mua nhà ở mà bạn nên nắm chắc và hiểu rõ để tránh những nhầm lẫn, thiệt thòi không đáng có khi vay vốn ngân hàng.